Cómo comprar una casa en Estados Unidos

Agencias/WH

Comprar una casa es un gran paso en la vida de cualquiera. Es una decisión que tendrá efectos a largo plazo. Quienes son compradores de casa por primera vez en los Estados Unidos pueden verse enfrentados a un proceso difícil. Muchos no saben como comprar una casa. Por ello, muchos optan por hacerlo con la ayuda de un agente de bienes raíces. La compra de una casa involucra una variedad de diferentes leyes y reglamentaciones estatales y federales, todas ellas en inglés. En consecuencia, es  importante saber sobre sus derechos y obligaciones como comprador.

Calificar para un crédito hipotecario 

La mayoría de los compradores no tienen cantidad de dinero necesaria para comprar su casa. Lo típico es que se tenga algo de dinero para un pago inicial (¨down payment¨ en inglés), pero que se tenga que pedir un crédito para el resto. Además, muchas veces se suman al préstamo los costos de cierre, incluyendo comisiones a agentes de bienes raíces y tarifas del prestamista.

Es importante que averigüe con distintos bancos para ver cuáles le ofrecen las mejores opciones de préstamos. Generalmente, el prestamista le dará una carta de preaprobación que puede presentar al vendedor cuando haga su oferta.

Los prestamistas pueden tomar en cuenta los siguientes factores al decidir si otrogar el préstamo.

• monto del préstamo;
• relación ingresos-deuda del comprador;
• ingresos y activos de quien pide el préstamo;
• historial crediticio.

Estos factores también afectan los términos del préstamo ofrecido. Es decir, incidirán en las tasas de interés, duración del préstamo y si se requerirá la compra de un seguro hipotecario privado adicional.

Una opción para obtener préstamos hipotecarios es hacerlo con uno que sea asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por su sigla en inglés).

Estos préstamos están pensados para personas de ingresos bajos y medios y a menudo requieren un pago inicial más bajo. Los préstamos de la FHA también mirarán su historial de crédito

La Ley sobre Procedimientos de Liquidación para Bienes Raíces (RESPA, por su sigla en inglés) da derechos a quienes piden préstamos hipotecarios. Esto es porque el como comprar una casa es un asunto complejo. Cuando solicite un préstamo hipotecario, el prestamista debe proporcionarle la siguiente información:

• Estimado de buena fe de los costos del préstamo.
• Declaración de divulgación del servicio de la hipoteca.
• Arreglos de negocios afiliados.
• Declaración de conciliación HUD-1.

Si el prestamista niega su solicitud de préstamo, no necesita cumplir con estos aspectos de RESPA.