Trump quiere prohibir que los grandes inversores compren casas
El presidente Donald Trump dijo el miércoles que quiere impedir que los grandes inversionistas institucionales compren casas, afirmando que una prohibición facilitaría que las familias más jóvenes compren sus primeras viviendas.
Trump, quien ha estado bajo presión para abordar las preocupaciones de los votantes sobre la asequibilidad antes de las elecciones intermedias de noviembre, está aprovechando los temores arraigados de que la propiedad corporativa de viviendas ha expulsado a los compradores tradicionales, obligando a más personas a alquilar. Sin embargo, su plan no aborda el desafío general del mercado inmobiliario: la escasez nacional de construcción de viviendas y los precios que han aumentado más rápido que los ingresos.
“La gente vive en casas, no en corporaciones”, dijo Trump en una publicación en las redes sociales mientras pedía al Congreso que codificara su prohibición.
El mes pasado, Trump prometió en un discurso en horario de máxima audiencia que implementaría este año «algunos de los planes de reforma de vivienda más agresivos de la historia de Estados Unidos». El presidente dijo que abordaría la vivienda y la asequibilidad con más detalle en dos semanas en el Foro Económico Mundial de Davos, Suiza, un evento conocido por atraer a directores ejecutivos, financieros adinerados y académicos con un enfoque global que a menudo contradicen la retórica populista de Trump.
El presidente ha propuesto en el pasado extender la hipoteca de 30 años a 50 años para reducir los pagos mensuales, una idea que ha sido criticada porque reduciría la capacidad de las personas de crear capital inmobiliario y aumentar su propia riqueza.
Con la prohibición propuesta por Trump, el desafío es que los inversores institucionales son solo una pequeña fracción de los compradores de viviendas y representan solo el 1% del total de viviendas unifamiliares, según un análisis de agosto realizado por investigadores del American Enterprise Institute, un grupo de expertos de centroderecha con sede en Washington, DC. El análisis definió a estos inversores como propietarios de 100 o más propiedades.
El análisis señala que la propiedad institucional varía a nivel nacional, alcanzando el 4,2 % en Atlanta, el 2,6 % en Dallas y el 2,2 % en Houston. Sin embargo, estos inversionistas no suelen dominar los barrios, aunque generalmente se concentran más en comunidades de ingresos bajos y medios.
El mayor desafío ha sido la escasez de nuevas construcciones, hasta el punto de que Goldman Sachs estimó en octubre que sería necesario construir entre 3 y 4 millones de viviendas adicionales a los niveles normales de construcción para aliviar la presión de los costos. Las tasas hipotecarias también subieron debido a la inflación posterior a la pandemia del coronavirus, lo que provocó que las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios aumentaran drásticamente más rápido que los ingresos.
Aún así, Trump dijo el mes pasado que un aumento en las nuevas construcciones crearía un dilema ya que podría causar que los valores de las viviendas existentes cayeran y eso vendría a expensas del patrimonio neto de muchos propietarios actuales.
«No quiero reducir esas cifras porque quiero que sigan valorando mucho sus viviendas», dijo Trump. «Al mismo tiempo, quiero facilitar que los jóvenes y otras personas puedan comprar una vivienda. En cierto modo, están en conflicto».
