¿Qué tan actualizados están los anuncios de viviendas en línea? «Instantáneos».
Ya sea un comprador potencial o un vecino curioso, encontrar información sobre casas en venta nunca ha sido tan fácil. Los compradores más jóvenes pueden dar por sentado que la información está disponible al instante.
Aunque los sitios de listados de terceros comenzaron a aparecer a fines de la década de 1990, eran versiones rudimentarias de lo que son ahora: a veces solo reimpresiones en línea de listados clasificados con una o dos imágenes.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios revolucionó los listados de viviendas en línea con lo que ahora es Realtor.com, el sitio web más antiguo que ofrece acceso público a información de servicios de listado múltiple sobre viviendas en venta, datos que anteriormente estaban disponibles principalmente solo para los agentes inmobiliarios.
Desde entonces, han proliferado los sitios web de terceros, encabezados por Zillow, lanzado en 2006, seguido de otros como Trulia, Redfin, Homes.com y otros. Las inmobiliarias individuales también utilizan los datos del MLS para sus sitios web, para todas las propiedades, más allá de las que representan sus agentes.
La información que proporcionan, proveniente de bases de datos regionales del MLS, se ha ampliado considerablemente, desde información básica como precios de venta, descripciones e imágenes, hasta historiales de ventas, impuestos prediales, información sobre distritos escolares y vecindarios, comparaciones con propiedades similares cercanas y mapas interactivos. Todo se puede buscar por código postal, dirección exacta o filtros por rangos de precios y tipos de vivienda.
Los datos de estos sitios web son proporcionados por múltiples servicios de listado mediante asociaciones y acuerdos, y son pagados por sitios de terceros. Estos sitios se actualizan continuamente.
“En cuanto se firma el contrato de venta y el vendedor indica la fecha en la que está listo para mostrar la casa, la publicación se publica en Bright MLS y está disponible para todos los agentes miembros. Posteriormente, se publica en todos los portales, como Zillow, Redfin y Realtor.com. Es instantáneo”, afirmó Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, el servicio de listados múltiples en la región del Atlántico Medio, que incluye la región de Washington D. C.
Los propietarios de viviendas de mayor edad pueden recordar sus primeras experiencias de búsqueda de una casa, que a menudo incluían las secciones de clasificados del periódico de fin de semana, conducir por los vecindarios para detectar carteles de «En venta» y confiar en que su agente de bienes raíces los llamara con nuevas propiedades en las que estuvieran interesados.
Los sitios web de terceros han simplificado enormemente la búsqueda de viviendas y han permitido a los compradores ser más inteligentes, especialmente en el mercado inmobiliario actual de Washington D. C.
“Ahora, en cuanto una casa está a la venta, los posibles compradores esperan recibir información al respecto”, dijo Sturtevant. “A medida que aumenta el inventario, los compradores pueden configurar alertas para estar al tanto de las nuevas propiedades en venta”.
