Las casas más caras de DC se venden más rápido
Las casas con precios dentro del 5 % superior del mercado del área metropolitana de DC se están vendiendo tan rápido, o más rápido, que las casas en el mercado en general, y esos vendedores están obteniendo lo que piden, según el nuevo informe sobre viviendas de lujo en el Atlántico medio del servicio de listado Bright MLS.
El informe analiza el mercado más amplio del Atlántico medio, incluidas las áreas de Baltimore y Filadelfia, pero la lista de ventas de lujo está dominada por la región de DC.
Una casa de lujo en la región de DC se define como aquella cuyo precio es de $1,6 millones o más.
En el segundo trimestre, la mitad de las viviendas de lujo vendidas se firmaron en menos de ocho días y casi la mitad se vendieron por un precio superior al de lista. Los compradores que pagaron en efectivo representaron el 31,6% de todas las ventas de viviendas de lujo en el segundo trimestre.
‘Lujo’ implica un mercado para los compradores más ricos, pero los compradores con un patrimonio de siete cifras no compran mansiones en el área de DC.
“1,6 millones de dólares es como una vivienda típica en algunos barrios del norte de Virginia y el condado de Montgomery. Eso es realmente un testimonio del hecho de que la demanda de viviendas en estos suburbios cercanos ha sido tan fuerte que los precios de las viviendas en esos barrios realmente han aumentado en los últimos años”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.
El inventario de viviendas con precios en la categoría de lujo está aumentando, pero Bright MLS dijo que no lo suficientemente rápido como para satisfacer la demanda de lujo.
En el Atlántico medio, el Distrito lideró en cuanto a listados de viviendas de lujo que se vendieron, con 60 en el código postal 20007 (Georgetown) y 45 en el código postal 20016 (que incluye Palisades, Wesley Heights y American University).
En el segundo trimestre se produjeron 75 ventas de viviendas de lujo en el código postal 22101 (McLean, Virginia), 61 en el código postal 20817 (Bethesda, Maryland), 52 en el código postal 20854 (Potomac) y 43 en el código postal 20815 (Chevy Chase).
Ocho de los diez principales mercados de lujo de la región del Atlántico medio se encontraban en el área de Washington D.C., mientras que Princeton, Nueva Jersey, y Wayne, Pensilvania, eran los únicos otros que figuraban en la lista.
El informe también incluye las ventas en el mercado de ultralujo con precios en el 1% superior de las propiedades en venta, con un valor de 2,3 millones de dólares o más en el área metropolitana de DC. McLean, The District, Bethesda, Chevy Chase y Annapolis dominaron esa lista del Atlántico medio, con un total de 157 ventas de ultralujo en el segundo trimestre.
Se necesita al menos un millón de dólares para comprar una primera vivienda en dos comunidades del área de DC. El mercado inmobiliario Zillow define las primeras viviendas como aquellas cuyo precio se encuentra en el tercio más bajo de las viviendas en venta. Según ese cálculo, se necesitan 1,18 millones de dólares para comprar una primera vivienda en Chevy Chase, Maryland, y 1,17 millones de dólares para comprar una primera vivienda en Great Falls, Virginia.
