Nueva York: aprueba ley para limitar desalojos y cierres en pandemia

AP
Washington Hispanic:

Nueva York congelará los desalojos y ciertas ejecuciones hipotecarias durante dos meses bajo una nueva ley que el gobernador del estado firmó el lunes.

Los inquilinos que se enfrenten a desalojos pendientes o que se enfrenten a desalojos en los próximos 30 días estarán protegidos contra el desalojo durante al menos 60 días.

Y la nueva ley también suspenderá los desalojos hasta el 1 de mayo para los inquilinos que presenten documentación firmada que indique que han enfrentado dificultades en medio de la pandemia de coronavirus. Los neoyorquinos podrían señalar dificultades que van desde la pérdida significativa de ingresos familiares, hasta el aumento de los gastos de salud de su propio bolsillo, las responsabilidades de cuidado, hasta el riesgo que representa el traslado para las personas con enfermedades subyacentes que las dejan vulnerables a COVID-19.

La legislación también hace que sea más difícil para los bancos hipotecar a los propietarios más pequeños que dicen que se enfrentan a dificultades similares, incluyendo tener un inquilino que está en incumplimiento de pago en una cantidad significativa de pagos de alquiler desde marzo de 2020. La factura protege a los propietarios que poseen menos de 10 unidades habitacionales de ejecuciones hipotecarias o gravámenes fiscales hasta el 1 de mayo, al mismo tiempo que protegen su calificación crediticia.

Al menos 930.000 personas han dado positivo por COVID-19 en Nueva York en lo que va del año y más de 37.000 personas han muerto, según el panel del estado y los datos recopilados por la Universidad de Medicina John Hopkins.

Alrededor del 20% de los hogares de Nueva York dicen que están atrasados en los pagos de alquiler o hipoteca y es probable que enfrenten el desalojo o la ejecución hipotecaria en los próximos dos meses, según los datos recopilados por la Oficina del Censo de los Estados Unidos. La tasa de desempleo del estado aumentó a 8,1% en noviembre, frente al 3,6% en noviembre de 2019. Eso se compara con una tasa de desempleo nacional del 6,4% en noviembre.

Los legisladores que apoyan la ley enfatizado el lunes no está diseñado para «cancelar el alquiler» sino para mantener a las personas en sus hogares y evitar un aumento en la falta de vivienda.

«La gente está luchando, algunas personas están muriendo», dijo Jeffrey Dinowitz, miembro de la Asamblea estatal del Bronx, un demócrata y patrocinador del proyecto de ley. «Los inquilinos no están jugando el sistema, están desesperados.»

Pero los republicanos y varios demócratas advirtieron que el proyecto de ley violaría los derechos del debido proceso para los propietarios y alimentaría una ola de ejecuciones hipotecarias después del 1 de mayo. Grupos de la industria de propietarios dijeron que una moratoria general empujaría a la ciudad de Nueva York a la bancarrota y destruiría la infraestructura de vivienda asequible, mientras que otros críticos dijeron que la falta de restricciones de ingresos podría simplemente permitir que los residentes ricos eviten las obligaciones financieras.

«Sin embargo, me preocupa que esta vez con este proyecto de ley, esa red de seguridad esté cayendo ahora en relación con los propietarios, particularmente los propietarios pequeños», dijo Patricia Fahy, miembro de la Asamblea, una demócrata que representa a partes del condado de Albany. «En el pasado, la responsabilidad de proporcionar una red de seguridad a quienes la necesitan ha recaído en el gobierno».

Mientras tanto, tanto los partidarios como los críticos dijeron que el proyecto de ley no aborda la crisis inminente de inquilinos y propietarios que enfrentan meses de facturas no pagadas.

El presidente Donald Trump firmó el domingo un enorme proyecto de ley de ayuda COVID-19 que incluye 25.000 millones de dólares para los estados y los gobiernos locales para ayudar a las personas que se enfrentan al desalojo, con $1.300 millones reservados para Nueva York. Los demócratas en Nueva York están presionando por impuestos más altos a los ricos para ayudar a pagar más alivio del alquiler.

«No se ha hecho lo suficiente para evitar que estalle una crisis de vivienda en toda regla como resultado de la pandemia COVID-19», dijo el líder adjunto del Senado, Michael Gianaris, en un comunicado. «Esta moratoria es un buen paso para asegurar que los neoyorquinos no son expulsados de sus hogares en un momento en que pedimos a la gente que se quede en sus hogares. Debemos hacer aún más para proporcionar un alivio real en los próximos meses».

El Senado estatal, que los demócratas controlan 40-21, aprobó el proyecto de ley el lunes a lo largo de las líneas del partido. La Asamblea, que los demócratas controlan 107-43, aprobó el proyecto de ley con un voto de 99-47, sin republicanos apoyando el proyecto de ley.

El gobernador Andrew Cuomo, un demócrata, se había comprometido a extender la actual moratoria del desalojo más allá de su vencimiento del 1 de enero. La orden ejecutiva de Cuomo ha bloqueado los desalojos para aquellos que prueban dificultades financieras, pero los defensores de la vivienda dijeron que impone un gran obstáculo.