Baja el alquiler y todos preguntan, ¿hasta cuándo?

El costo del alquiler está empezando a bajar después de alcanzar niveles récord este verano, pero expertos dicen que es incierto si esta tendencia continuará.

Christopher Mayer, profesor de bienes raíces en la escuela de negocios de la Universidad de Columbia, dijo que las personas que busquen alquilar un apartamento en estos momentos podrían tener una mejor experiencia que si lo hubieran buscado en mayo o junio.

“No se está viendo un incremento de los precios de los alquileres tan rápido, el mercado de arrendamientos se está relajando un poco”, dijo Mayer.

El promedio nacional de alquileres subió un 14% en julio en comparación con el mismo mes del año pasado, el menor incremento anual desde noviembre del 2021, de acuerdo con un nuevo reporte de Redfin. Aunque ese porcentaje es aún alto, es menor al 15% de junio y 16% de mayo.

Expertos dicen que es posible que el mercado se estabilice un poco más al final de este año, pero aún existe mucha incertidumbre.

“No me sorprendería si llegamos al 2023 antes de que nos estabilicemos”, dijo Brian Carberry, editor gerente de Rent.com, un sitio web de búsqueda de apartamentos de Redfin.

Mucho de esto depende de dónde vives. Ciudades en Florida, tal como Boca Raton y West Palm Beach, han visto una disminución de rentas de -0.1% y -0.5% respectivamente, comparándose con el mes anterior. De acuerdo con “Apartment List”, los alquileres en ciudades en la costa de California, como San Diego, han continuado incrementando durante el año pasado.

En Rochester, Nueva York, el alquiler subió 15,3% en agosto en comparación al costo de renta en el mismo mes del año pasado, de acuerdo con datos de Apartment List. En promedio, un apartamento de dos recámaras en el área de Rochester costaba 1.318 dólares en agosto, comparando con los 1.116 dólares hace un año.

El CEO de Bank of America, Brian Moynihan, dijo que los altos costos del alquiler son preocupantes porque representan una gran parte de los gastos de las familias.

“Los precios de la gasolina están bajando, pero los alquileres suben 10, 12, 15 por ciento. Y la renta puede acaparar alrededor del 40 por ciento del salario de las familias”, dijo Moynihan en una entrevista con AP.

Mientras que las cosas se están viendo mejor que hace unos meses para los arrendatarios, el mercado sigue a favor de los arrendadores, dijo Mayer.

Si tu contrato de arrendamiento está por terminarse, tal vez sea mejor opción renovar tu contrato y negociar tu alquiler con tu arrendador, al menos hasta que el mercado de arrendamientos se estabilice, sostuvo Paula Munger, asistente de vicepresidente de investigación de mercado para la Asociación Nacional de Apartamentos.

“Cuando renuevas tu contrato no vas a pagar lo mismo que alguien que recién se vaya a mudar”, dijo Munger. “Si puedes, quédate en tu apartamento”.

FAMILIAS DE BAJOS RECURSOS RESULTAN LAS MAS AFECTADAS

 

• Los altos precios del alquiler afectan desproporcionadamente a los residentes de bajos recursos en todo el país, dijo Ben Martin, director de investigación de Texas Houses, una organización sin fines de lucro que trabaja para erradicar la injusticia de la vivienda.
• “Las personas que ganan los salarios más bajos están pagando más dinero en proporción a su salario”, añadió Martin. “Lo cual significa que no tienen dinero para otros gastos como escuela, útiles escolares, gasolina, ropa, y todas las cosas esenciales para vivir”.
• Además de recortar gastos básicos, los arrendatarios también están optando por vivir en mayor cantidad por cada departamento, dijo Martin.
• Cada vez es mayor el número de personas que no pueden solventarel pago de su hogar y están enfrentando desalojos.
• Los gobiernos estatales han terminado la suspensión de desalojos y los programas de asistencia para solventar alquileres que ayudaban que las personas se mantuvieran en su hogar durante la pandemia.