Limitan los aumentos de alquiler
Para cualquier inquilino, recibir la noticia de un gran aumento del alquiler puede ser un duro golpe. La nueva ley de estabilización de alquileres del condado de Montgomery, Maryland, ya está en vigor.
El martes, el Consejo del Condado adoptó las regulaciones que permiten implementar el Proyecto de Ley 15-23 , que fue aprobado hace un año .
Según la nueva ley, el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler es el 6%, o la tasa de inflación más el 3%, lo que sea menor.
Las unidades de alquiler de nueva construcción están exentas del límite durante 23 años, ya que el condado busca construir 31.000 unidades de vivienda para 2030.
La concejal Natali Fani-Gonzalez, que copatrocinó el proyecto de ley junto con Sidney Katz, calificó la aprobación como “un gran día para los inquilinos del condado de Montgomery”.
“Ya no tendrán que temer aumentos exorbitantes de alquiler mientras luchan por una vida mejor para sus familias”, dijo Fani-González en un comunicado. “Desde el principio, mi enfoque en este difícil tema fue unir a la gente para aprobar una solución significativa y viable tanto para los inquilinos como para los propietarios”.
Los edificios que han sido designados por el condado como “en problemas” o “en riesgo” debido a violaciones del código, tendrán que obtener la aprobación del condado para cualquier aumento de alquiler, que debe ser necesario para cubrir los costos necesarios para hacer que la unidad sea más habitable.
Los propietarios pueden solicitar un aumento de «rendimiento justo» que supere el límite de estabilización del alquiler si pueden demostrar que el aumento es necesario para mantener la rentabilidad después de un aumento sustancial de los costos operativos o para pagar renovaciones sustanciales y mejoras de capital.
“Los costos de la vivienda siguen aumentando vertiginosamente en el condado de Montgomery y en toda la región”, dijo el miembro del consejo Evan Glass. “La aprobación de estas regulaciones equilibra nuestra necesidad de proteger a los inquilinos hoy mientras seguimos construyendo viviendas para mejorarlas”.
Tras la aprobación del proyecto de ley el año pasado, el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del condado tuvo que redactar los detalles de su implementación. El martes, el consejo aprobó esas normas.
“No podemos tener comunidades estables sin viviendas estables, y no podemos tener viviendas estables sin alquileres estables”, dijo el miembro del Consejo Will Jawando en un comunicado. “Al proteger a nuestros inquilinos más vulnerables de aumentos insostenibles de los alquileres, estamos invirtiendo en la salud y la prosperidad a largo plazo de todo nuestro condado”.
