El grupo hipotecario de DC dice que los propietarios están aprovechando el capital por una nueva razón
Se estima que los propietarios de viviendas tienen un capital acumulado de 25 billones de dólares, y cada vez más personas están aprovechando ese capital. Sin embargo, las razones para solicitar estos préstamos con garantía hipotecaria están cambiando.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios con sede en DC informa que las solicitudes de préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito con garantía hipotecaria abiertas (o HECLO) aumentaron un 7,2 % en 2024. La deuda hipotecaria total pendiente aumentó un 10,3 %.
Los préstamos con garantía hipotecaria son atractivos para los propietarios de viviendas hipotecadas que tienen tasas bajas fijadas desde hace varios años, y pedir prestada una parte del capital, incluso a una tasa más alta, es una carga menor.
De esos préstamos del año pasado, el 39% se obtuvo para consolidar deudas, es decir, para liquidar préstamos con intereses altos, como saldos de tarjetas de crédito y préstamos estudiantiles, en comparación con el 25% de dos años antes. La proporción de préstamos con garantía hipotecaria para proyectos de mejoras en el hogar se redujo al 46%, desde el 65% de los préstamos en 2022.
“Con cerca de $35 billones de dólares de capital de propietarios de viviendas en bienes raíces residenciales y muchos propietarios atrapados en hipotecas de primera tasa baja, las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y los préstamos con garantía hipotecaria se han convertido en el producto de elección para muchos propietarios”, dijo Marina Walsh, vicepresidenta de análisis de la industria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los prestamistas de nuestro estudio prevén un crecimiento interanual de casi el 10 % para la deuda HELOC y del 7 % para la deuda de préstamos con garantía hipotecaria en 2025.
No todas las solicitudes de préstamos de capital son aprobadas.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios dijo que alrededor del 50% de las solicitudes se están cerrando y que el tiempo promedio para cerrar un préstamo sobre el valor de la vivienda es actualmente de 39 días.
