EXPLICACIÓN: Cómo Maryland está distribuyendo ayuda para ayudar a los inquilinos
AP
Washington Hispanic:
Un congelamiento federal de la mayoría de los desalojos promulgado el año pasado está programado para expirar el 31 de julio, después de que el gobierno de Biden extendió la fecha por un mes. La moratoria, puesta en marcha por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades en septiembre, fue la única herramienta que mantuvo a millones de inquilinos en sus hogares. Muchos de ellos perdieron su empleo durante la pandemia de coronavirus y se habían retrasado meses en su alquiler.
Los propietarios impugnaron con éxito la orden en los tribunales, argumentando que también tenían facturas que pagar. Señalaron que los inquilinos podrían acceder a más de $ 45 mil millones en dinero federal reservado para ayudar a pagar los alquileres y los gastos relacionados.
Los defensores de los inquilinos dicen que la distribución del dinero ha sido lenta y que se necesita más tiempo para distribuirlo y pagar a los propietarios. Sin una extensión, temieron un aumento en los desalojos y demandas que buscan arrancar a los inquilinos que están atrasados en sus alquileres.
Al 7 de junio, aproximadamente 3.2 millones de personas en los Estados Unidos dijeron que se enfrentan al desalojo en los próximos dos meses, según la Encuesta de Pulso de Hogares de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. La encuesta mide los efectos sociales y económicos de la pandemia de coronavirus cada dos semanas a través de respuestas en línea de una muestra representativa de hogares estadounidenses.
Esta es la situación en Maryland:
¿CUÁL ES EL ESTADO DE LAS MORATORIAS DE DESALOJO EN EL ESTADO?
El gobernador de Maryland, Larry Hogan, ha extendido la moratoria estatal sobre desalojos hasta el 15 de agosto. La moratoria del estado proporciona una defensa legal para los inquilinos si pueden mostrar una pérdida sustancial de ingresos por COVID-19. La Biblioteca de Derecho Popular de Maryland dice que las situaciones que califican incluyen una disminución sustancial en los ingresos debido a la pérdida del trabajo, la reducción en las horas de trabajo compensadas o la necesidad de faltar al trabajo para cuidar a un niño en edad escolar. Un juez decide en cada caso si se han presentado pruebas suficientes.
¿QUÉ SE ESTÁ HACIENDO PARA AYUDAR A LAS PERSONAS QUE ENFRENTAN EL DESALOJO?
A Maryland se le han asignado alrededor de $ 719 millones de fondos federales de estímulo para la asistencia de alquiler de emergencia, según el Departamento de Servicios Legislativos del estado. De eso, alrededor de $ 462 millones se proporcionaron al gobierno estatal, y los $ 257 millones restantes se dieron directamente a los gobiernos locales, dijo el departamento. Estas asignaciones provienen de dos piezas diferentes de la legislación federal de estímulo, y cada una tiene su propio marco de tiempo para cuando los fondos deben ser gastados.
Los legisladores de Maryland aprobaron dos medidas este año para ayudar a las personas que enfrentan el desalojo. Uno de ellos codificó el acceso a la asistencia letrada, aunque una medida para pagarla aumentando las tasas de presentación judicial fracasó tarde en la sesión legislativa. Los defensores están instando a los funcionarios estatales a encontrar fondos en otros lugares.
El proyecto de ley que se aprobó también requiere que los propietarios esperen 10 días después de presentar un aviso para desalojar para comenzar los procedimientos de desalojo. La segunda medida tiene por objeto ayudar a los inquilinos cuyo contrato de arrendamiento formal por escrito ha expirado. Requiere que los propietarios que planean terminar un contrato de arrendamiento de mes a mes den a los inquilinos un aviso de dos meses.
¿CÓMO ESTÁN MANEJANDO LOS TRIBUNALES LAS AUDIENCIAS DE DESALOJO?
Los tribunales de Maryland están en pleno funcionamiento, aunque todavía están haciendo cumplir el distanciamiento social, lo que lleva a expedientes más pequeños. Los tribunales de distrito están escuchando casos de propietarios / inquilinos, incluidos los casos de falta de pago de alquiler y incumplimiento de arrendamiento.
Los jueces han estado tomando determinaciones sobre cuánto alquiler se debe en tales casos, y han estado aplazando los fallos hasta el momento en que expiren las moratorias. «En algún momento después del 15 de agosto, supongo que los jueces van a comenzar a entrar en esos juicios, y después de eso los propietarios … si no se ha pagado el alquiler, podría iniciar acciones de desalojo», dijo Gregory Countess, director de defensa de la vivienda y el desarrollo económico comunitario de Maryland Legal Aid.
¿CUÁL ES LA ASEQUIBILIDAD EN LOS PRINCIPALES MERCADOS DE ALQUILER DEL ESTADO?
En Baltimore, Columbia y Towson, el alquiler promedio general fue de $1,600 en mayo, un aumento del 6.7% en el último año. La mediana de alquiler de dos habitaciones fue de $1,700, un aumento del 5.5%.
¿SE ESPERA QUE LOS DESALOJOS CREEN UN AUMENTO DE LA FALTA DE VIVIENDA?
Es difícil decir cuánto podría aumentar la falta de vivienda cuando expiren las moratorias. Pero Countess dijo que una encuesta ha encontrado que más de 200,000 familias en el estado están atrasadas en el alquiler. «Sin duda, va a haber un gran aumento en la falta de vivienda, si no lo hacemos … tener en su lugar una infraestructura que va a obtener asistencia de alquiler a la gente para que puedan pagar su alquiler vencido», dijo.
