El nuevo plan de Kamala Harris podría afectar la vivienda en Virginia
Los legisladores demócratas de Virginia elogiaron los planes de política de vivienda de la vicepresidenta Kamala Harris en una llamada virtual el miércoles por la tarde. La reunión se produjo poco después de un nuevo anuncio de campaña que destacaba el plan de Harris de construir tres millones de nuevas viviendas y unidades de alquiler si es elegida presidenta.
El plan es parte de una propuesta que presentó antes de la Convención Nacional Demócrata, que incluye proporcionar $ 25,000 en asistencia para el pago inicial para algunos compradores de vivienda por primera vez e incentivos fiscales para los constructores.
Un estudio de la Comisión Conjunta de Auditoría y Revisión Legislativa de 2021 concluyó que la mayoría de los virginianos afectados por problemas de vivienda asequible son inquilinos. También concluyó que un número cada vez menor de virginianos pueden permitirse comprar una vivienda, mientras que el estado tiene una escasez estimada de al menos 200.000 unidades de alquiler asequibles.
El representante estadounidense Don Beyer, demócrata de Alexandria, dijo que los planes de Harris ayudarán a los gobiernos locales a manejar los problemas de vivienda asequible.
“Puede lograrlo implementando incentivos fiscales para construir viviendas iniciales y así aliviar la escasez de casas en el mercado para los aspirantes a propietarios”, dijo Beyer.
Señaló el apoyo de Harris a aumentar los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos que los gobiernos locales podrían utilizar para la construcción de nuevas viviendas y apartamentos. Estas exenciones fiscales para los desarrolladores ayudan a incentivar el desarrollo de viviendas para diversos porcentajes del ingreso medio de la zona.
Sin embargo, muchas localidades de Virginia carecen de la autoridad para utilizar los créditos LIHTC al negociar proyectos de desarrollo y reurbanización con empresas, y el gobernador vetó este año un proyecto de ley que habría ampliado esas facultades . En este punto, los niveles de gobierno estatal y federal pueden ser útiles a los gobiernos locales.
El concejal de Alexandria, John Chapman, destacó que aumentar las opciones de vivienda asequible “no es un problema hiperlocal”.
“Queremos escuchar eso a nivel estatal, y nos encanta escucharlo a nivel federal, que hay una necesidad de suministro y que también habrá algunas herramientas adicionales”, dijo.
Para él, la vivienda es un asunto personal, dijo Chapman, ya que es alguien que se beneficia de vivir en la casa que su madre pudo comprar, en parte, gracias a la ayuda para el pago inicial.
“Sé personalmente el efecto de la riqueza generacional que se transmite de familia a familia”, dijo Chapman.
Algunas de las propuestas políticas de Harris dependerán de quién controle la Cámara de Representantes y el Senado de Estados Unidos el año próximo si es elegida. En Virginia, el senador Tim Kaine se postula para la reelección y están en juego los 11 escaños del Congreso.
Beyer dijo que cree que el hecho de que tanto Harris como su compañero de fórmula, el gobernador de Minnesota, Tim Walz, hayan trabajado anteriormente en el Congreso puede ser un buen augurio para ellos.
Dijo que cree que ambos candidatos “adoptaron un tono bipartidista y pospartidista en la convención”.
El aumento de la oferta de viviendas es también algo que el expresidente Donald Trump, candidato presidencial republicano, quiere abordar si es reelegido.
Los planes de vivienda de Trump incluyen abrir porciones de tierras federales para permitir la construcción de nuevas viviendas y al mismo tiempo abordar la inflación en general, además de aprovechar los esfuerzos previos para reducir las barreras regulatorias a la construcción .
Durante su primer mandato creó Zonas de Oportunidad destinadas a atraer inversores a barrios con poca inversión, pero no hay suficiente evidencia para determinar si la pobreza disminuyó más en estas zonas que en otros lugares.
La Agenda 47 de su campaña también alega que los inmigrantes ilegales han aumentado el costo de la vivienda. Si bien un número limitado de inmigrantes legales califican para recibir asistencia federal para la vivienda , las personas indocumentadas podrían perder su anonimato si intentaran comprar una casa o alquilar un apartamento.
Jeff Ryer, portavoz de la campaña de Trump en Virginia, dijo que “Trump derrotará a la inflación, reducirá las tasas hipotecarias y hará que la propiedad de una vivienda vuelva a ser un sueño alcanzable para las familias de Virginia”.
