Periodo de gracia de 45 días para desalojos en Maryland
Con la terminación del estado de emergencia en Maryland desde el 1 de julio también expirarán las protecciones estatales y federales contra el desalojo, que han aliviado la penosa situación de miles de inquilinos en el estado por el impacto de la pandemia del coronavirus.
Se estima que 147 mil hogares están atrasados en el pago del alquiler en Maryland, según el Atlas Nacional de Equidad, que extrae sus datos de la Encuesta de la Comunidad Americana y de la Oficina del Censo,
El gobernador Larry Hogan dio a conocer el martes que después de un periodo de gracia adicional de 45 días las protecciones de desalojo del estado también se eliminarán.
Este hecho preocupa a un gran sector de la población que reside en edificios de renta o en casas alquiladas y que acudieron en busca de protección con el apoyo del estado meses atrás para evitar la pérdida de sus hogares.
A ello se suma la suspensión de ciertos desalojos por parte de los Centros de Control de Enfermedades (CDC), que también expiran a fines de junio.
Los gobiernos locales y estatales están poniendo en marcha programas de ayuda al alquiler con fondos federales de estímulo, pero solicitar y recibir ese dinero de ayuda lleva tiempo. Por eso, los defensores de la vivienda y los líderes locales han solicitado a Hogan que establezca una moratoria completa de 90 a120 días sobre los desalojos mientras los gobiernos locales ponen en marcha los programas con la financiación de ayuda federal, pero no se ha instituido tal orden. Otros esfuerzos estatales de ayuda a los inquilinos y propietarios de viviendas siguen en marcha.
El problema
Tanto el estado como los CDC establecían protecciones similares “de defensa afirmativa para los inquilinos”, que podían utilizar la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia como medio para evitar temporalmente un desahucio.
Defensores de la vivienda justa, organizaciones comunitarias como CASA y expertos legales han advertido durante mucho tiempo que no se deben calificar esas órdenes como «prohibiciones» o «moratorias», ya que sólo se aplican a determinados desalojos. Los desalojos han avanzado a un ritmo lento durante la pandemia debido a los cierres de los tribunales y a las protecciones de emergencia, pero se han acelerado desde que los tribunales comenzaron a reabrirse. Advirtieron que una vez que la orden de los CDC expire a finales de junio, los tribunales comenzarán a procesar las peticiones de los propietarios para las órdenes de restitución de los casos que fueron suspendidos anteriormente.
Carol Ott, directora de defensa de los inquilinos del Centro de Acción por la Vivienda Justa de Maryland, dijo a la prensa que algunos de sus clientes han utilizado con éxito las órdenes estatales y federales vigentes para evitar el desalojo. Sin embargo, advirtió que, con la lentitud de los subsidios de desempleo y los programas de ayuda al alquiler, muchos inquilinos no han tenido la oportunidad de ponerse al día con la renta.
«Lo más importante para la mayoría de nuestros clientes es el desastre que supuso el sistema de desempleo y cómo muchas personas habrían estado bien si hubieran podido recibir sus pagos de desempleo de manera oportuna», explicó Ott.
Señaló que las órdenes de moratoria de Hogan y el CDC no eximen a los inquilinos del pago del alquiler, sino que retrasan temporalmente el desahucio. Los intentos de codificar y ampliar la orden de desalojo del estado fracasaron en los últimos días de la sesión legislativa de 2021 de la Asamblea General de Maryland. El proyecto de ley 1312 de la Cámara, patrocinado por Del. Jheanelle K. Wilkins, habría permitido a los inquilinos plantear una defensa afirmativa durante varios meses después del final de una emergencia de salud catastrófica, dependiendo de cuánto tiempo dure esa emergencia. Ese proyecto de ley, junto con una propuesta de aumento de las tasas judiciales para pagar la nueva iniciativa de acceso a la abogacía del estado, no se aprobó antes del final de la sesión.
by: Zulma Diaz / Washington Hispanic
