Nueva ley protege a inquilinos en MD
Víctor Caycho
Washington Hispanic
lrededor de 350 mil inquilinos de apartamentos recibirán beneficios gracias una nueva ley que vela por sus derechos y garantiza su seguridad, la que fue aprobada el martes 29 de noviembre de manera unánime por los miembros del Concejo del condado de Montgomery, Maryland.
Esa cifra es aproximadamente la tercera parte de todos los residentes de Montgomery, un condado que es el más diverso del estado y cuya población bordea el millón 100 mil habitantes, buen porcentaje de los cuales son de origen hispano.
Entre los aspectos más importantes de la Ley 19-15, que fue patrocinada por el concejal Marc Elrich y copatrocinada por sus colegas Nancy Navarro y Tom Hucker, se encuentra el requerimiento para una rigurosa inspección de cada propiedad multifamiliar en alquiler durante los siguientes dos años.
Dichas inspecciones se enfocarán en especial sobre las propiedades con significativos problemas de salud y seguridad y en aquellos edificios de alquiler con numerosas violaciones al código de vivienda.
Esto trajo a la memoria de los residentes de Montgomery la tragedia del 10 de agosto pasado en el complejo Flower Branch, en Silver Spring, en el que murieron siete inquilinos, dos de ellos niños. La edificación tenía un récord de casi 900 violaciones a las leyes del condado.
Elrich destacó esta parte de su iniciativa, y dijo que “varias de las importantes disposiciones en la ley incluyen el incremento de las inspecciones, al doble de la actualidad, que resultarán en mejores condiciones de vivienda para muchos residentes”.
Señaló que él junto a su personal ha visitado “unidades de vivienda en visible deterioro y que no habían sido inspeccionadas por años”. En algunos casos, añadió, los inquilinos tenían temor de establecer contacto con la administración del edificio o con el condado para encontrar una solución.
En otros, los arrendadores no hacían las reparaciones a pesar de las notificaciones que les enviaba regularmente el condado.
También explicó que la nueva ley ordena al Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA por sus siglas en inglés) de Montgomery, a realizar esas urgentes inspecciones para establecer una base de datos sobre la situación de las viviendas en alquiler.
Asimismo, obliga a los propietarios a pagar el costo “si una propiedad necesita múltiples inspecciones por violaciones no corregidas”.
La iniciativa también requiere que cada contrato de alquiler incluya un resumen en lenguaje sencillo de los derechos y responsabilidades de los arrendatarios. Además, los propietarios deben avisar con 90 días de anticipación un incremento en la renta; y ofrecer a los inquilinos que escojan uno o dos años de alquiler con cada renovación.
