Impulsan un mayor desarrollo residencial en el centro de DC
La alcaldesa Muriel Bowser y otros funcionarios de la ciudad están impulsando un mayor desarrollo residencial en el centro de DC como una forma de ayudar a recuperar la energía que tenía.
El centro de DC no es como el centro de Chicago o Manhattan en el sentido de que le falta mucho de lo que la gente que vive en esas áreas quiere y necesita.
“Más y más fácil acceso a las tiendas de comestibles”, dijo Wei Xie, líder de investigación de la región este de la firma de bienes raíces JLL, que acaba de publicar un informe sobre el futuro de los distritos comerciales centrales. “Restaurantes orientados a la familia porque no todas las familias se sentarán en restaurantes de cinco estrellas todos los días. Necesidades básicas como servicios médicos, cuidado de la salud y cuidado de niños. Todo eso tiene que entrar en juego para que la ciudad compita con éxito con algunos de los suburbios”.
En el lenguaje de bienes raíces comerciales, las áreas metropolitanas se desarrollan y evolucionan en torno a un modelo hub-and-spoke con los centros urbanos como el centro y los imanes suburbanos como los radios. Y la región de DC ha visto desarrollarse algunos radios formidables en las últimas dos décadas que tienen la combinación correcta de residencial y comercial.
“Tenemos radios muy fuertes y muy bien establecidos como Tysons, Bethesda; radios más largos como Reston y Herndon”, dijo Xie. “Por lo tanto, se espera que este modelo experimente una interrupción probablemente mayor que la típica” en comparación con el típico distrito central de negocios.
Los nuevos desarrollos que surgen en esos radios alrededor de DC tienen una combinación de vivir, trabajar y divertirse, y los nuevos desarrollos en el Distrito, como The Wharf y Navy Yard, han replicado con éxito eso. JLL dijo que los distritos comerciales centrales, como el centro de DC, pueden prepararse para el futuro construyendo sobre el marco que hace que esos nuevos vecindarios sean atractivos para las personas que viven allí y para los inversionistas.
La conversión residencial en el centro de DC ya está ocurriendo en tiempo real. JLL ha identificado 8,5 millones de pies cuadrados de stock de oficinas existentes como objetivos de redesarrollo residencial. Eso es aproximadamente el 10 % de los edificios de oficinas más antiguos en el centro de DC. Y la mitad de eso ya está ocurriendo.
“Al día de hoy, 4,6 millones de pies cuadrados de productos de oficina se encuentran en varias etapas de conversión residencial que convertirán 22 edificios de oficinas en desarrollos residenciales con un poco más de 5000 unidades”, dijo Xie.
El informe de JLL, que se centró en los distritos comerciales centrales de todo el mundo, no solo en DC, dijo que estas áreas son resistentes y tienen ventajas comparativas en infraestructura, accesibilidad y la capacidad de escalar el crecimiento, pero deben aprovechar los edificios existentes para crear el equilibrio de usos mixtos.
