Alexandria pone fin a la zonificación unifamiliar, podrían incluir vivienda multifamiliar
Los vecindarios en Alexandria, Virginia, que alguna vez fueron exclusivos de viviendas unifamiliares ahora podrían incluir viviendas multifamiliares según un proyecto de ley que el ayuntamiento aprobó por unanimidad la madrugada del miércoles.
El cambio de zonificación es parte de un controvertido proyecto de ley de vivienda que permite a los constructores construir viviendas de hasta cuatro unidades en cualquier vecindario. El código de vivienda anterior restringía que alrededor del 30% del terreno de la ciudad fuera exclusivamente para viviendas unifamiliares.
La modificación se realizó con la esperanza de que la ciudad fuera más inclusiva y al mismo tiempo abordara los problemas de oferta de vivienda, según el alcalde Justin Wilson.
La ciudad ha invertido en viviendas asequibles, pero Wilson dijo que este proyecto de ley buscaba influir en los propietarios privados, al tiempo que abordaba “algunas de las desigualdades inherentes que se han incorporado a nuestro código de zonificación durante generaciones”.
«A principios del siglo pasado, esos convenios restrictivos iban incluso más allá de las simples cuestiones de diseño: en realidad restringían el color de la piel de las personas que podían vivir en esas propiedades», dijo Wilson.
Si bien esas prácticas discriminatorias se volvieron ilegales, las disposiciones que limitaban la cantidad de unidades que podía haber en una propiedad permanecieron codificadas, dijo Wilson.
«Creo que tenemos la capacidad de digerir este tipo de cambio sutil con el fin de deshacer algunas restricciones que tuvieron algunos efectos dañinos a lo largo del tiempo en nuestra comunidad», dijo Wilson.
El proyecto de ley no estuvo exento de controversia. El alcalde dijo que algunos vecinos han expresado su preocupación de que el cambio perjudique a los vecindarios.
“Este es un cambio muy modesto. Nuestros pronósticos dicen que esto conducirá a que potencialmente 66 lotes se conviertan en algo más que una vivienda unifamiliar durante la próxima década”, dijo Wilson.
En cuanto a la ansiedad por el impacto de la zonificación revisada en el aspecto de los vecindarios, Wilson dijo que las restricciones actuales sobre alturas máximas también se aplicarán a los nuevos edificios.
«No veremos ese cambio dramático en el carácter de nuestros vecindarios», dijo.
El propio alcalde vive en una casa unifamiliar.
“Criamos a nuestros dos hijos en un hogar unifamiliar. Valoro el vecindario en el que vivimos”, dijo. «No apoyaría nada que pudiera destruir el vecindario en el que vivo».
Por otra parte, el proyecto de ley también intenta simplificar el proceso de construcción de casas adosadas. Identifica patrones de desarrollo que disfrutan los residentes y analiza cómo se pueden replicar esos diseños.
“Este fue un paquete de cambios integrales que fueron diseñados para abordar estos desafíos de suministro de vivienda que tenemos en nuestra comunidad”, dijo.
El consejo tendrá que aprobar una ordenanza de codificación final antes de que los propietarios puedan operar bajo la zonificación modificada.
