Precios de alquiler frente a ingresos: ¿Por qué el alquiler es tan inasequible en 2023?
Los precios de alquiler han aumentado dramáticamente en las últimas cuatro décadas. Desde 1985, el crecimiento de los alquileres ha superado la inflación en un 40 % y los ingresos en un 7 %, según un nuevo estudio de Real Estate Witch.
Si bien los precios de los alquileres han subido constantemente, el crecimiento de los salarios ha sido más volátil. Desde 2011, los ingresos han aumentado alrededor de un 4% cada año. Sin embargo, si se ajusta a la inflación, crece solo un 2% cada año, según el estudio Real Estate Witch . A medida que sube el precio del alquiler, se erosiona el poder adquisitivo del trabajador estadounidense promedio.
Los precios de alquiler siguen siendo obstinadamente altos porque hay una oleada de inquilinos que quieren su propio lugar para vivir. La pandemia de COVID-19 aceleró drásticamente el cambio hacia la vida solitaria, pero la construcción de casas y apartamentos nuevos nunca se recuperó realmente de la crisis financiera de 2008, y el inventario sigue siendo increíblemente bajo en la actualidad.
Cuando se combina un recurso limitado como la vivienda con una desigualdad de ingresos generalizada y creciente, los ricos son los que fijan el precio», dijo Ezra Glenn, profesor del Departamento de Planificación y Estudios Urbanos del Instituto Tecnológico de Massachusetts. «Los pobres terminan teniendo pagar más de sus ingresos o ser expulsados por completo, ya que todos estamos compitiendo en estos mismos mercados limitados».
En un país donde el alquiler ha superado en gran medida los ingresos, la relación media alquiler-ingreso se ha vuelto mucho menos favorable para los inquilinos . De 2009 a 2021, la relación alquiler-ingreso aumentó en 46 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU.
Los precios de alquiler han crecido un 42% en los EE. UU. desde 2009
De 2009 a 2021, el último año completo del que hay datos disponibles, el alquiler medio en los EE. UU. aumentó un 42 %, de 817 USD al mes a 1163 USD. En los mercados de alquiler de alta demanda, el alquiler aumentó aún más.
En la mitad de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., el alquiler aumentó más del 42 %. En siete ciudades, aumentó en más del 60%.
- San Jose, California (85%)
- Denver, Colorado (82%)
- Seattle, Washington (81%)
- Portland, Oregón (72%)
- San Francisco, California (71%)
- Nashville, Tennessee (62%)
- Austin, Texas (60%)
En San José, la renta aumentó de $1,360 al mes a $2,511. Eso es un aumento del 85 % en solo 12 años, lo que equivale a un crecimiento de alrededor del 7 % cada año.
Por muy extremo que parezca el aumento de la renta de San José, algunas ciudades pueden estar en camino de superarlo. En seis ciudades de EE. UU., el alquiler aumentó un 9 % o más entre 2022 y 2023.
- Louisville, Kentucky (10%)
- Cincinnati, Ohio (9,9%)
- Indianápolis, Indiana (9,8%)
- Miami, Florida (9,6%)
- Búfalo, Nueva York (9,1%)
- Kansas City, Misuri (9%)
El alquiler ha crecido más rápido que los ingresos en el 92 % de las áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.
En una definición de libro de texto de la inflación, los salarios deberían aumentar junto con los precios. Pero eso no es lo que han experimentado los trabajadores estadounidenses. La crisis de la vivienda asequible en los EE. UU. existe porque en 46 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas, el crecimiento de los alquileres ha superado el crecimiento de los ingresos.
Uno de los mercados inmobiliarios más populares es el de Denver, donde el alquiler superó los ingresos en un asombroso 71 %, el porcentaje más alto entre las 50 ciudades estudiadas. Denver no es la única ciudad donde la brecha entre el alquiler y los ingresos crece rápidamente. En siete ciudades, el alquiler superó los ingresos en más del 50%.
- Denver, Colorado (71%)
- Las Vegas, Nevada (57%)
- Charlotte, Carolina del Norte (56%)
- Seattle, Washington (55%)
- Atlanta, Georgia (53%)
- Portland, Oregón (51%)
- Nashville, Tennessee (51%)
Desde 2009, el crecimiento de los ingresos ha superado el crecimiento de los alquileres en solo cuatro ciudades de EE. UU.: Providence, Rhode Island; Búfalo, Nueva York; cleveland; y Pittsburgh.
Esas ciudades siguen siendo bastiones de la asequibilidad, en parte, porque han experimentado un menor crecimiento de la población que en otras ciudades donde el alquiler ha aumentado considerablemente. De 2009 a 2021, la población no creció más de 1.500% en ninguna de esas cuatro ciudades. Por el contrario, la población creció al menos un 1500 % en las siete ciudades donde el alquiler superó los ingresos en más del 50 % entre 2009 y 2021.
Sin embargo, si los inquilinos comenzaran a acudir en masa a ciudades asequibles por sus bajos precios, es probable que el aumento de la demanda provoque un aumento de los alquileres.
Las ciudades más y menos asequibles para los inquilinos
Los expertos financieros sugieren no pagar más del 30% del ingreso mensual bruto en vivienda. En promedio, los estadounidenses gastan alrededor del 20 % de su salario mensual en alquiler.
Los inquilinos de Miami tienen la relación alquiler-ingreso más alta, gastando el 28,5% de sus ingresos mensuales en alquiler. Los residentes de Miami se ven presionados por ambos lados por alquileres altos y salarios bajos. Su pago mensual de $1492 es un 28 % más alto que el precio de alquiler medio nacional, mientras que su ingreso anual de $62 870 es un 9 % menos que el ingreso medio de EE. UU.
Por otro lado, los inquilinos de Cincinnati lo tienen bien, gastando solo el 15.5% de sus ingresos mensuales en alquiler. Mejor aún, los inquilinos de Cincinnati ganan $70,308, un 2 % más que el ingreso medio nacional, y pagan solo $906 al mes en alquiler, un 22 % menos que el promedio nacional.
Detrás de Cincinnati, Pittsburgh, St. Louis, Minneapolis y Buffalo, Nueva York, son las ciudades más asequibles para los inquilinos, con una relación alquiler-ingreso inferior al 17 %.
