Wes Moore, testifica a favor de proyectos de ley destinados a hacer que la vivienda sea más asequible
El gobernador de Maryland, Wes Moore, testificó el martes en apoyo de medidas destinadas a hacer que las viviendas sean más asequibles y proteger a los inquilinos, algunas de las principales prioridades del gobernador en esta sesión legislativa.
Moore, un demócrata, dijo a los legisladores que el estado enfrenta “una verdadera crisis inmobiliaria”, debido en gran parte a la falta de oferta de viviendas. Dijo que eso está frenando el crecimiento económico del estado y haciendo que sea más caro vivir en Maryland.
“Esta legislación en la que trabajaremos juntos ayudará a estimular la construcción de nuevas viviendas, mejorará las inversiones financieras a largo plazo en áreas de bajos ingresos, ayudará al estado a actuar en asociación con los gobiernos locales en lugar de estar en constante conflicto con ellos, centralizará los recursos para Maryland. inquilinos y hacer que nuestra economía vuelva a moverse”, dijo Moore.
Una de las medidas respaldadas por el gobernador pretende aumentar la oferta de viviendas en el estado incentivando la construcción y eliminando barreras al desarrollo. Para lograrlo, el proyecto de ley modernizaría la ley de uso de suelo y simplificaría la aprobación de desarrollos orientados al tránsito, así como el desarrollo de antiguos complejos estatales y el desarrollo de viviendas por parte de organizaciones sin fines de lucro 501(c)(3), que se crean para revitalizar las comunidades, especialmente las empobrecidas.
El proyecto de ley incentivaría el desarrollo de estos proyectos al permitir una mayor densidad cuando se cumplan ciertas condiciones.
El gobernador dijo que su administración ha tenido cuidado al trabajar con funcionarios locales en las propuestas. Con una escasez estimada de 96,000 unidades de vivienda, Moore dijo que el estado tiene que poder trabajar junto con las jurisdicciones locales para abordar ese tipo de escasez.
«Esta es una legislación que no es dura», dijo Moore al Comité de Medio Ambiente y Transporte de la Cámara de Representantes de Maryland. «Realmente funciona más bien de la mano».
Otra medida fortalecería las herramientas de financiación estatal para la vivienda y el desarrollo comunitario. El proyecto de ley crearía una unidad cuasi gubernamental independiente llamada Maryland Community Investment Corporation para invertir en comunidades de bajos ingresos. También aplicaría para créditos fiscales federales.
La Ley de Financiamiento de Vivienda y Desarrollo Comunitario también amplía los usos elegibles del Fondo de Impacto de Crecimiento Inteligente y Demolición Estratégica del estado para incluir pagos de deuda y mejora crediticia. El fondo se creó en 2016 para proporcionar subvenciones y préstamos para proyectos de revitalización.
“En conjunto, estos proyectos de ley nos ayudarán a construir nuevas viviendas para que podamos reducir la brecha de oferta”, testificó Moore. «Podemos fortalecer nuestra economía a largo plazo y podemos crear nuevos caminos desde la pobreza a la prosperidad».
Moore también testificó en apoyo de una medida para proteger a los inquilinos. Aumentaría el recargo máximo impuesto por los tribunales de $8 a $93 para que los propietarios desalojen a los inquilinos por no pagar el alquiler. La mitad de los ingresos se destinaría al Programa Estatal de Vales de Asistencia para el Alquiler y la otra mitad se destinaría a la Corporación de Servicios Legales de Maryland, que se utiliza para financiar servicios legales civiles a clientes indigentes.
El proyecto de ley también crearía una Oficina de Derechos de los Inquilinos que proporcionaría a los inquilinos información sobre sus derechos y crearía una Declaración de Derechos de los Inquilinos. La medida también reduciría el depósito de seguridad permitido de dos meses de alquiler a un mes.
La legislación también modifica el nuevo programa de vales de alquiler del estado para dar prioridad a los vales para familias con niños menores de 5 años y mujeres embarazadas.
El proyecto de ley también permitiría a los inquilinos el derecho a comprar su casa, si se vende, creando un derecho de preferencia.
