Lo que debe esperar para llegar al proceso de cierre

Lo que debe esperar para llegar al proceso de cierre La inspección de la propiedad y la revisión del título son dos trámites que toman tiempo y que puede generar retrasos para llegar al cierre. Foto: Cortesía.

Agencias

¿Su oferta ha sido aceptada después de varios días o meses de búsqueda? Felicitaciones! Está a poco tiempo de ser propietario de una vivienda. Pero, ¿cuanto tiempo puede pasar hasta firmar el contrato de esta propiedad?.

Un estudio reciente según realtor.com encontró que el tiempo promedio para el proceso de cierre pueden ser 50 días. Y es que el cierre de una propiedad no ocurre de la noche a la mañana, y las razones pueden variar.

Una de estas puede ser que los compradores que requieren hipotecas, necesitarán terminar el proceso de préstamo y/o la valoración de la vivienda (property appraisal).

¿Qué puede suceder?

Uno de las principales obstáculos para el cierre es la obtención del préstamo al comprador. Es por esta razón que muchos agentes de bienes raíces requieren de sus clientes una pre-aprobación de su hipoteca antes de lanzarse a buscar una propiedad, pues esto le dará una perspectiva mas segura de lograr su compra. De las misma forma, algunos vendedores, piden esta pre aprobación como requisito. Aun teniendo esta aprobación puede pasar 30 días hasta que el prestamista pueda concretar el préstamo.

Otra situación que podría ocurrir es que la valoración de la casa este por debajo que lo que el banco aprueba y tengan que renegociar el precio. Un punto más a tener en cuenta, es el seguro de la propiedad, el cual debe tener el propietario antes de mudarse, el no tenerlo puede retrasar el cierre.

Acelere el proceso

En cuanto al Título: Los vendedores deben entregar a la compañía de títulos, todas las copias de pago de impuestos de su titulo, aún antes de la venta, para prever cualquier problema que pudiera retrasar el proceso.

En cuanto a la Inspección: Cuando se realiza la inspección generalmente se reportan algunas reparaciones que el vendedor deberá realizar a la propiedad.

En cuanto a las dudas del proceso: Otro ahorro de tiempo a la hora de cerrar, es la comprensión del proceso y los puntos del contrato. Cualquier duda o inconsistencia es mejor hablarla con su agente lo antes posible, pues cualquier cambio significativo hacia delante puede generar nuevos procesos y tiempos de revisión.

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