| Miriam
Hamdani |
| “Trabajar
en el presente para cosechar el futuro” |
Bertha
Saénz
Washington HISPANIC
Pensar y proyectarse hacia
el futuro como madre, profesional y propietaria
fue lo que llevó a
Miriam Hamdani, de nacionalidad boliviana,
a realizar una de las mayores inversiones de
su
vida: su casa propia.
Miriam llegó a Estados Unidos de visita,
sin pensar siquiera que ésta se convertiría
en tres años de estadía y que se
convertiria en propietaria en corto tiempo.
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| Proyectarse
hacia el futuro
como madre,
profesional
y propietaria
fue lo que
llevó a
Miriam Hamdani,
de nacionalidad
boliviana,
a realizar
una inversió de
su vida: su
casa propia |
Después de haber terminado sus estudios
superiores en Europa y graduarse de odontóloga,
se casó con un compañero de la
universidad donde estudió y se fue
a residir a Marruecos lugar de donde es
originario su esposo
con el que tuvo dos hijos: Idris y Rita.
“
Muchas veces pensé en radicarme en Latinoamérica,
pero lamentablemente la situación económica
de nuestros países no es muy buena; no
hay trabajo para nadie y hoy en día ni
siquiera para los profesionales, razón
por la que me fui a residir a Marruecos junto
con mi familia”, expresa Miriam.
“
Yo extrañaba a mis padres y hermanos al
igual que ellos a mí, por lo que un día
decidieron visitarme; noté que resultó más
fácil que fueran a Marruecos mis hermanos
que tenían ciudadanía estadounidense,
en cambio para los demás que sólo
tenían residencia o los que venían
de Bolivia tuvieron que pedir visa y en algunos
casos no pudieron venir. Un día mi madre
y mi hermano me convencieron de visitar Estados
Unidos para ver a mis otros hermanos y para que
mis hijos pudieran conocer a sus primos y tíos.
De esa forma llegué con toda mi familia,
y después de unos meses vi que aquí había
muchas oportunidades y le insinué a mi
esposo que nos quedáramos por un tiempo,
pero él se negó argumentando que
en Marruecos estábamos muy bien.
Decidí quedarme por un tiempo y me fui
acomodando; al principio existen un poco de dificultades,
como el no poder ejercer en la profesión,
pero aun así decidí quedarme pues
en el trabajo me dieron la oportunidad de tramitar
los papeles y esa fue una de las razones por
la que me quedé.
Estos tres años han sido difíciles
por el hecho de que sólo podía
ver a mis hijos una o dos veces por año,
pero si decidí sacrificarme fue para que
ellos en el futuro puedan tener más oportunidades”,
comenta Miriam.
Por
esa misma razón decidió comprar
una casa para que sus hijos tuvieran
un lugar propio y estable a donde llegar.
“
De mi suerte no me puedo quejar, ya que tengo
familia aquí que me recibió con
los brazos abiertos y como todo me está saliendo
bien, vi conveniente invertir en una casa pues
aquí las propiedades suben de valor cada
año, por los impuestos y por la satisfacción
de adquirirla por mi misma, y porque será para
mis hijos”, señala la feliz propietaria.
 |
| La propiedad de nuestra protagonista es
un townhouse ubicado en Falls Church,VA. |
El
proceso de la compra de la casa según
Miriam, fue rápido y sencillo ya que contó con
la ayuda de sus familiares y
otras personas que la asesoraron
durante el trayecto.
“
Estoy muy contenta porque recibí mucho
apoyo especialmente de mi esposo que fue muy
comprensivo al aceptar una de mis proyectos”,
dice Miriam.
La dueña nos habla acerca de la decoración
de su casa. Ella nos dice que a pesar de que
su hogar esta donde están sus hijos, ella
hace que su propiedad también sea acogedora.
La townhouse estaba en muy buenas condiciones
cuando la compró y una vez que se mudo,
pinto las paredes de la sala y el comedor, ubico
cortinas, cuadros, plantas naturales en su interior
de manera que de una sensación de ser
un pedacito de su hogar.
 |
| El comedor es otra de las áreas
donde Miriam ha puesto parte de su estilo. |
La
propiedad de nuestra protagonista es un townhouse
ubicado en
Falls Church,VA. Tiene
dos niveles
y un sótano.
En el primer nivel está la
sala, el comedor, la cocina y un baño
para visitas, en el segundo nivel están
tres dormitorios y dos baños completos,
y el sótano que se remodeló es
todo un apartamento completo.
Miriam ahora que ya compró su casa recomienda
a todos los que como ella llegaron a este país
que luchen por sus sueños. “En este
país pasa el tiempo tan rápido
que hay que aprovechar y vivir cada día
al máximo; al principio es difícil
lo sé, está el idioma y la discriminación
pero eso en vez de desalentarnos debería
motivarnos a superarnos y a seguir estudiando”,
finaliza Miriam.
| Antes
de comprar una casa, ponga en orden su situación
financiera |
| Mejore
su nivel crediticio y logre una tasa de interés
más baja |
Por Annette Hertwig
Consultora Financiera
¿Se ha preguntado usted porqué será que mientras sean más
bajos los niveles crediticios de una persona, más altas son las tasas
de interés de un préstamo hipotecario? Aunque sea injusto, esta
es la realidad que se vive en el sector inmobiliario.
Después de muchos años, las instituciones de financiamiento han
comprobado que la persona con un nivel de crédito bajo tiene menor probabilidad
de devolver la cantidad fijada. Para protegerse del riesgo, y recuperar su inversión,
los prestadores imponen tasas más altas por si el fiador no cumple con
la cantidad acordada.
Para continuar con la serie de artículos “El sueño americano
al alcance de su mano” esta semana hablaré sobre cómo lograr
un nivel de crédito alto, porque la relación entre su nivel de
crédito y las tasas de interés que paga por su préstamo
hipotecario afectan el bolsillo muy profundamente.
Una tasa de interés es una cuota que usted paga por utilizar el dinero
del prestador. Si usted dedica tiempo a mejorar su nivel de crédito actual
se ahorraría miles de dólares en intereses cuando compre su casa.
Es más una tasa de interés baja aumenta su poder adquisitivo, una
ventaja muy apetecida en el área de Washington por los costos de vivienda
extremosos.
El nivel crediticio se utiliza para evaluar
la capacidad y voluntad de devolver la
cantidad que fía. Un sistema computarizado y uniforme al nivel nacional
lo categoriza a un nivel entre 300 hasta 900 puntos utilizando sólo la
información detallada en su reporte crediticio.
Este reporte crediticio, que marca el nivel
préstamo, contiene solamente
el historial de cómo usted efectúo sus pagos con otras compañías
que le brindaron préstamos o tarjetas de crédito anteriormente.
Y este es el contenido que usted puede y debe mantener bajo mayor control.
Para protegerse de intereses innecesarios
y para poder conseguir el mejor financiamiento
para comprarse una casa, es bueno poner
su
situación financiera en orden
unos meses antes de empezar la compra de su nueva casa, empiece con revisar sus
reportes crediticios. Digo reportes porque hay tres agencias que reportan su
crédito, Equifax, TransUnion, y Experian. Es bueno conseguir un reporte
crediticio de cada una porque no todos los prestadores con quien tenemos préstamos
o tarjetas de crédito se reportan a todas ellas y porque no hay manera
de controlar cual reporte se utilizará cuando usted solicite por financiamiento.
Un reporte de cada agencia tiene un costo
alrededor de 9.00 dólares. Los
residentes del Distrito y Virginia o tendrán que hacer una inversión
alrededor de 27.00 dólares o tendrán que esperar hasta el primero
de septiembre de este año para poder recibir sus reportes crediticios
gratuitos. Pero los residentes de Maryland ya tienen el derecho de recibir un
reporte crediticio gratuito de cada agencia que reporta crédito anualmente.
Es importante saber entender el contenido
de sus reportes y saber cómo
hacerles mejoras después de haberlos solicitados. Usualmente todos los
reportes se dividen en cuatro partes. La primera sección ofrece su información
de identificación. En ella se detallan todas sus residencias anteriores
y la actual, su número de seguro social, su número telefónico,
su fecha de nacimiento y sus empleadores anteriores y el actual. Equifax, TransUnion
o Experian van juntando esta información a través de sus nuevas
peticiones de tarjetas de crédito o prestamos que usted continúa
solicitando.
La segunda sección registra todo sobre cada cuenta de crédito que
usted tiene o tenía en los últimos siete años. Aquí quedan
gravados todos sus pagos bien cumplidos, no efectuados, o atrasados. Por cada
cuenta hay una sección que registra el nombre de la compañía
con quien tiene negocios y el tipo de transacción, si es un préstamo
estudiantil, de carro, o si es tarjeta de crédito etc.… También
registra cuando se abrió la cuenta, y cuando se cerró si es que
ya cumplió con su acuerdo. Esta parte también comunica la cantidad
del financiamiento y los pagos mensuales que tuvo que efectuar mensualmente.
Cuenta que se hayan entregado a una agencia de colección están
registradas en esta sección.
Ejecuciones judiciales, vínculos y declaraciones de bancarrota si es que
existen en su registro público se reportan en la tercera sección.
Y la última parte del reporte es un archivo de peticiones de terceros
que se categorizan en dos diferentes grupos. Una detalla todas las diferentes
solicitudes de crédito que usted efectuó en los últimos
90 días. Y la segunda clasificación archiva las peticiones de otras
compañías que tienen acceso a su reporte para ofrecerle alguno
de sus servicios.
Si encuentra algún error o alguna cuenta no actualizada en su reporte
contactese con la misma agencia que lo esta reportando porque ellas mismas le
dirán que tiene que hacer para corregir todos lo errores. Equifax, TransUnion
o Experian lanzarán una investigación gratuitamente y pueda ser
que tenga que darles comprobantes de que ya se cancelaron las cuentas y así mejorará su
nivel de crédito.
Después de corregir sus errores siga los siguientes consejos para mantener
o mejorar su nivel de crédito. Siempre mantenga en mente que todas sus
actividades recientes son las que tienen más peso. Pague todas sus cuentas
temprano y comuníquese con sus prestadores si no puede efectuar algún
pago a tiempo. Pueda ser que queden en un nuevo acuerdo de pagos y a así previene
que un pago atrasado o no efectuado se archive en su reporte de crédito.
Cada pago atrasado o
no efectuado afecta su nivel crediticio negativamente
y mantiene su efecto por doce meses. Quede
advertido que sólo el tiempo
logra borrar cuentas con transacciones negativas. No confié de compañías
que le prometen eliminar sus problemas de crédito porque no es posible,
sólo el tiempo logrará que se disminuyan los efectos negativos.
Antes de solicitar un préstamo hipotecario asegúrese de que cualquier
gravamen en contra suya relacionado con impuestos estatales o federales este
cancelada porque los bancos no le dan financiamiento con esa cuenta pendiente.
Cuídese de solicitar mucho crédito en un periodo de 90 días
porque la solicitación excesiva de crédito le da la impresión
al prestador de que tiene problemas financieros aunque no sea el caso. Estos
son pasos básicos de tomar pero antes de ponerse a pagar toda cuenta con
quien tiene deudas consulte con un experto. Existen muchas organizaciones sin
fines de lucros como Housing Counseling Services del Distrito que lo ayudaran
gratuitamente pero un buen oficial de prestamos hipotecarios lo guiara también.
• AHOME, presenta
el seminario para compradores de casa. Infórmese cómo puede hacer “su
sueño realidad, siendo dueño de
su propia casa” Entre algunos de los temas
se encuentran: el plan de gastos, crédito
y sus diferentes aspectos, consiga un préstamo,
la función del agente de bienes raíces,
la inspección de casas y yendo al cierre.
Se imparte el sábado 7 de mayo en Arlington
Mill Community Center. Para más información
comuníquese con Ritha Gutiérrez
al 703 527 3854.
• Herndon Neighborhood
Resource Center realiza
la quinta feria de vivienda en Herdon. En el
caso de que acuda podrá obtener información
sobre los programas y servicios del barrio, compra/refinanciamiento
de su casa, consejería sobre crédito,
programas para compradores de primera vez, inspecciones
de casa y seminarios.
Haga un hueco en su agenda y asista el sábado
7 mayo a 1086 Elden Street, Herndon, Virginia
(localizado en el Dulles Park Shopping Center
a partir de las 12:00 del mediodía a 4:00
de la tarde.
• El Condado
de Arlington celebra
el día
anual del vecindario 2005 con el lema “Vecindarios
conectan a las personas”
Esta actividad se llevará a cabo el sábado
14 de mayo de 2:00 de la tarde en el Wilson Boulevard,
desde la estación de metro de Clarendon
hacia la estación de Court House.
Entre otros eventos del día anual del
vecindario incluyen:
la caminata para los animales de la Liga
de Bienestar para los animales de Arlington
en
el parque Bluemont
y los premios a los héroes de la comunidad
de Arlington, 11:30 de la mañana, en el
centro comercial Ballston Common.
• Title Associates
of Virginia impartirá el
seminario para compradores de vivienda “Aprenda
lo que debe y lo que no debe hacer al momento
de comprar casa”. Entre los locutores invitados
se encuentran agentes de bienes raíces
y experimentados oficiales de préstamos
.
Asista el sábado 14 de mayo a partir de
las 11:00 de la mañana a las 4:00 de la
tarde en la 9324 Main Street en Old Town Manassas.
Más información comuníquese
al 571 259 3009.
• Nort Atlantic
Mortgage y
sus especialistas en préstamos siguen con su segundo seminario
gratis para conocer el proceso para comprar su
primera casa. Allí podrá obtener
información valiosa de cómo hallar,
financiar y adquirir su casa. A la vez conocerá paso
a paso los detalles y ventajas del proceso de
cómo comprar sin pago inicial, calificar
para conocer su límite de crédito,
que hay con su crédito, cómo sobrepasar
los obstáculos y otros temas de interés.
Este seminario será el 14 de mayo a las
11:00 de la mañana
Para reservación llamar a (240) 350 9200.
• Federal Funding
Mortgage Corp. presenta
un nuevo programa de hipotecas para personas
que califican
con su número de ITIN.
Convierta su sueño realidad y sea propietario
de su casa. Para más información
y para saber cuándo se llevarán
a cabo los talleres informativos sobre este programa,
llame a Lucy al (301) 461 4593.
• Housing Cousing
Services, Inc. presenta
el en español sobre el crédito y el dinero.
Los participantes recibiran información
de como crear un presupuesto familiar y como
reducir gastos innecesarios, como leer su reporte
de crédito y cómo corregirlos.
El seminario se llevará a cabo el miércoles
11 de mayo a partir de 6:00 p.m. Para mayor información
acerca de los seminarios comuníquese al
(202) 667 7006.
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